珠宝厂房租赁一定要注意该厂房是否有相关部门的批文，原则上来说工业房地产的批文要更加严格，尤其在行政审批环节流程较多、审批难度大，而且近些年来相关部门对于非工业房地产查处力度更加严格，为了避免珠宝厂房租赁之后因为土地性质的问题而影响经营则要未雨绸缪。

1.租赁地点

珠宝厂房租赁服务态度好‍很重要，要重视地点的确定，往往需要借助经审批的建筑资料和行政审批文件。通常需要在合同中标明房地产坐落和面积，并附上房地产权证作为珠宝厂房租赁合同的附件。

2.租赁双方当事人

确定当事人是个人还是公司。若以公司身份作为出租人或承租人，珠宝厂房租赁合同必须体现该租赁行为是公司行为，否则一旦出现问题就很难向个人追究原本应由公司承担的法律责任。承租人应当具有出租权，承租人应当是依据产权证上记载的权利人，或与该房屋产权证上记载的权利人签订租赁合同的合法承租人。若承租人与实际上无出租权而签订了租赁合同，该合同须经有权出租人认可否则在此之前该租赁合同效力待定，若未经认可珠宝厂房租赁承租人则可能面临缺乏有效合同的不利处境。

3.房屋用途

业主和承租人均要核实房地产权证有关房产和土地用途的记载，了解项目土地和项目房产的现实用途，租赁合同中应该尽可能详尽地列明珠宝厂房租赁的具体用途，同时具体描述应该考虑到项目房地产相关行政批文中的明确限制。对于业主或出租人来说可在合同中约定，在确定房屋用途后服务佳的珠宝厂房租赁‍期间内承租人不得擅自改变房屋用途否则将视作违约行为。

在珠宝厂房租赁之后也要遵守双方约定的厂房租赁细则，一般来说出租方不支持承租方将厂房进行大规模改造，也不可擅自变更房屋的用途，在后续出租方与承租方的纠纷当中后者擅自变更房屋用途是纠纷量较大的原因之一，所以为了避免出现违约珠宝厂房租赁之前要对该细则进行特别约定。