在珠宝厂房租赁中要注意对厂房维修修缮等工作进行提前的约定，因为珠宝厂房的地址通常并不偏僻人流量较大，物理因素也是影响厂房损坏的重要原因之一，尤其对于没有修缮能力的企业来说，更要提前约定违约金和损失的计算方法，避免在后期厂房出现部分损害之后折损双方的利益，那么在服务佳的珠宝厂房租赁‍当中要对哪些情况进行约定呢？

1、出售和转让

虽然现行法律已有“买卖不破租赁”以及“承租人优先购买权”的规定，但具体操作仍以双方的具体约定为准。因此双方均应考虑并确定，业主出售房屋时的提前通知义务、权利保证、损失赔偿。如果珠宝厂房租赁人有购买意向，则应在合同中明确优先购买权的具体行使条件和程序。

2、公用设施

承租人首先需要了解目标房地产的公用设施现状，珠宝厂房租赁中生产若有特殊需求，则应提前确认增容的可能性和具体要求。公用设施维修和费用缴纳，维修时间和费用发票等细节，双方均应提前确认清楚。鉴于工业生产过程中的危险性，双方亦应详细约定珠宝厂房租赁房产、设备、人员的保险措施，业主或出租人也应了解和评估承租人工业生产可能造成的环境影响。

3、不可抗力

大家称赞的珠宝厂房租赁‍中的危险性因素较多，发生不可抗力情形(如火灾)的机会较大。因此承租人和业主都应该充分考虑到承租人工业生产的具体特性，评估可能出现的重大风险，并依此设定双方在不可抗力情形下的通知、配合义务。同时承租人适当的退租或减免房租的要求，也应予以适当考虑。

除此之外珠宝厂房租赁中一定要对租金情况进行重点的约定，通常此种厂房租赁的时间相对较长，基于市场的考量，租金会随着市场变化而变化，如果珠宝厂房租赁中并没有对租金情况进行约定，那么在未来很有可能因为市场租金的上涨或下跌而出现纠纷。